巨量财经丨年末上海楼市走势如何？专家：压力

海报新闻记者秦文济南报道2025年11月，上海新建住宅市场端面和需求端持续调整，当月商品住宅成交面积31.19万平方米。 12月3日，中国指数研究院上海企业常务副总经理程宇在接受海报新闻记者采访时表示，在年终业绩冲刺前，房企通常会加大营销力度，为不少项目推出分销渠道，以加速销售。与此同时，本月土地拍卖市场呈现新特点，民营企业积极参与，溢价收购优质土地，与国有企业共同维护稳定的市场格局。领先房地产公司之间的竞争加剧，但主要项目仍保持韧性。公开信息显示，1月至11月2日025年，上海30强房地产企业实现销售总额4392.9亿元，销售面积621.2万平方米。华夏资源以417.9亿元销售额排名第一，其次是保利发展（395.8亿元）和招商蛇口（387.8亿元）。顶级阵营的竞争变得更加激烈。销售面积方面，招商蛇口（65万平方米）、保利发展（57.1万平方米）、华润置地（45.3万平方米）继续保持领先。在项目层面，质量属性不断发挥主导作用。 2025年1月至11月，十大商品住宅项目销售总额为1126亿元，准入门槛提高至64.6亿元。上海一号院以220.3亿元排名第一，金陵华庭（214.2亿元）和飞云悦府（142.5亿元）紧随其后分列第二和第三位。市场成交继续减少e、土地市场出现新机遇。 2025年1月至11月，上海商品房（不含保障性住房）成交面积505.2万平方米，成交套数40557套。 11月月成交面积31.19万平方米，成交套数2459套。土地市场方面，1-11月，全市各类用地规划建设面积成交量1234.65万平方米，其中住宅316.1万平方米。在11月第九批土地拍卖中，嘉运地产、宝业地产等民企高价收购优质地块，显示出各类所有制企业看好上海优质楼盘，为市场注入新的活力。政策环境持续改善，市场信心逐步增强莉恢复了。程宇表示，当前政策基调持续宽松，民企积极参与土地拍卖，是市场信心的积极信号。随着年底房企加快销售，短期内市场价格压力依然存在，但优质地段优质楼盘价值得到有力支撑。当前，上海楼市正处于深度调整的关键阶段，短期内供需压力仍将持续。企业要抓住政策窗口期，精准发现客户群体需求，通过产品创新和服务升级增强核心竞争力。在“好房子”理念的引领下，市场有望在调整期逐步构建新的平衡，走向健康可持续的发展轨道。