海量财经丨近期房地产市场形势如何？专家解读

新闻海报记者 秦文济南报道 近期，上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目陆续入市，带动100个城市新房价格保持月度结构性上涨。 100个城市二手房价格连续43个月环比下跌，年底跌幅扩大。那么，随着岁末的临近，房地产市场接下来的走势将会如何呢？ 12月5日，中国指数研究院高级分析师孟欣欣在接受海报新闻记者采访时表示，年底房企将进入业绩冲刺阶段，各大城市新增优质项目有望增加，包房成交量有望增加。今年以来，据不完全统计，各地出台楼市政策560余项。尽管h 政策调控频率减少，更加精准。三季度，北京、上海、深圳购房政策优化。专项债券（土地）收购和储存方面，截至11月底，已有26个省市公布计划利用专项债券收购闲置土地，总成本达6553亿元。实际发行专项债券2508亿元，占比约38%。 10月以来，相关专项债券已在重庆、河北、湖北等多个非“自查自愿”试点地区启动。 “11月份，随着优质项目入市，几个主要城市新房成交量月度上涨，二手房继续以价换量。孟欣欣表示，特别是北京、上海，2025年1月至11月，北京、上海新房市场小幅下降，同比下降；二手房市场成交量同比下降。rket保持一定人气，交易量同比分别增长2%和8%。广州、深圳方面，2025年1月至11月，深圳、广州新房销售面积同比均下降；深圳二手房成交量同比增长超过10%；同期，杭州、成都新房销售面积同比均小幅下降。二手房市场活跃度尚可，杭州二手房成交量同比可能小幅下降3%，成都二手房成交量同比增长6%。公开数据显示，11月份住房租赁行业延续淡季走势，50城市平均住宅租金环比降幅扩大至0.60%。从城市来看，11月50个主要城市租金上涨1.49%，下跌0%，下跌城市数量同比增加1个与去年同期相比，10月份和3月份。未来的趋势是什么？孟欣欣表示，从市场来看，房企年底将进入业绩冲刺阶段，各大城市优质新项目有望增加，新房成交量有望实现顺风，但整体市场仍面临压力。二手房市场方面，受库存量高企等因素影响，价格仍在竞争中，预计年底成交量将保持稳定。